2011年第三季度重慶房地產市場回顧

重慶  2011年10月25日 — 本季度重慶市場新增三個優(yōu)質寫字樓項目，新增供應量達134,115平方米。其中，金融街重慶金融中心C&D棟為江北嘴CBD首個交付使用的優(yōu)質寫字樓項目。優(yōu)質零售物業(yè)方面，重慶時代 (論壇)廣場完成升級改造，于今年7月1日正式進入試營業(yè)，吸引眾多國際 (論壇)一線品牌商戶入駐，解放碑作為高端零售品牌聚集地的趨勢日益凸顯。高端住宅市場方面，本季度樓市調控效果逐步顯現(xiàn)，部分開發(fā)商陸續(xù)推出促銷優(yōu)惠。高端住宅市場銷售率雖環(huán)比有所上揚，但較去年同期仍下滑了14.9個百分點。

寫字樓

三棟優(yōu)質寫字樓項目新增入市，江北嘴CBD首個寫字樓項目交付使用。本季度新增三個優(yōu)質寫字樓項目，其中金融街重慶金融中心C&D棟為江北嘴CBD區(qū)域率先竣工交付的項目，兩棟物業(yè)已整體出售給銀行、保險等金融企業(yè)。第三季度，重慶優(yōu)質寫字樓市場新增供應量達134,115平方米，環(huán)比增長近3倍。

市場需求仍然強勁，核心商務區(qū)租賃表現(xiàn)良好帶動租金持續(xù)走高。延續(xù)第二季度寫字樓市場的良好表現(xiàn)，2011年第三季度，重慶優(yōu)質寫字樓市場持續(xù)活躍。受強勁市場需求推動，本季度重慶優(yōu)質寫字樓吸納量為31,101平方米，環(huán)比增長84.7%。從企業(yè)類別來看，內資企業(yè)需求尤為突出。其中，大都會商廈原有租戶擴租現(xiàn)象普遍，多家內資企業(yè)于第三季度擴大其租賃面積。此外， (論壇)迎來部分國際知名企業(yè)入駐，錄得大面積成交。從區(qū)域來看，解放碑及觀音橋商務區(qū)優(yōu)質寫字樓租賃需求更為顯著，推動市場租金持續(xù)走高。受活躍租賃需求驅動，本季度重慶優(yōu)質寫字樓市場平均有效租金上揚至75元/平方米/月，環(huán)比增長2.4%，同比增長10.9%。 (論壇)長江國際 (論壇)

未來更多優(yōu)質寫字樓項目入市，將促進租金與資本值水平繼續(xù)增長。金融街重慶金融中心A&B棟有望于2011年年底入市。同時，2012年亦有多個優(yōu)質寫字樓項目新增入市，其中，符合標準甲級寫字樓的項目占據(jù)較大比例。仲量聯(lián)行重慶商業(yè)部總監(jiān)梁果表示：“伴隨更多優(yōu)質物業(yè)的新增供應，重慶優(yōu)質寫字樓市場平均租金與資本值仍將繼續(xù)走高?！?零售地產

重慶時代廣場完成升級改造入市，解放碑商圈零售檔次整體提升。今年7月1日，重慶時代廣場（原美美百貨）完成升級改造并進入試運營階段，吸引眾多國際一線品牌商戶的入駐，確立了其高端購物中心的定位。解放碑商圈也由此奠定其高端品牌聚集地的地位。升級后的重慶時代廣場為市場新增供應面積54,000平方米，推動重慶優(yōu)質零售物業(yè)總體量環(huán)比上升3.7%，同比增長20.6%。仲量聯(lián)行重慶董事總經理蘇仲禮表示：“就重慶零售物業(yè)市場的分布格局而言，解放碑及觀音橋商圈將繼續(xù)成為高端品牌聚集的區(qū)域，而現(xiàn)有其他商圈仍將以中端消費為主?！?

重慶零售業(yè)態(tài)種類日趨豐富，購物中心強勁吸納量持續(xù)推升市場租金水平。第三季度，重慶購物中心吸納量達到20,222平方米，環(huán)比上漲40.9%。眾多品牌商戶進入重慶市場，高端零售品牌表現(xiàn)尤為活躍。本季度位于解放碑重慶時代廣場的Louis Vuitton重慶首家旗艦店正式開業(yè)，營業(yè)面積達1,532平方米。同時，Ermenegildo Zegna、Burberry、Cartier，Salvatore Ferragamo、Givenchy等國際一線品牌商戶也陸續(xù)入駐該物業(yè)。此外，零售業(yè)態(tài)種類發(fā)展亦日趨豐富，兒童職業(yè)體驗中心等業(yè)態(tài)相繼進入重慶市場。位于南坪商圈百聯(lián) (論壇 視頻)購物中心的兒童職業(yè)體驗館“天才夢工場”于本季度開業(yè)。租金方面，本季度由于眾多高端品牌商戶進入市場，加之購物中心強勁的吸納量雙重因素的推動，市場整體租金水平繼續(xù)上揚，環(huán)比增長4.7%。 (論壇 視頻)上海城(論壇 視頻)

重慶零售物業(yè)市場仍具良好發(fā)展前景，未來整體租金水平將保持上升趨勢。仲量聯(lián)行重慶董事總經理蘇仲禮表示：“重慶零售市場仍然具備良好的發(fā)展前景。目前業(yè)已成熟的購物中心，租金仍將企穩(wěn)，而新入市的高端項目則會進一步推動市場整體租金水平，未來保持繼續(xù)上升趨勢?！?

住宅

調控政策效果初顯，部分高端樓盤推出促銷優(yōu)惠策略。本季度重慶高端住宅項目銷售率環(huán)比增長10.6個百分點，但同比下降14.9個百分點。主要原因是由于部分開發(fā)商加大促銷力度，陸續(xù)推出優(yōu)惠策略。第三季度，萬科錦程、華潤中央公園 (論壇)、 (論壇)等知名開發(fā)商推出的樓盤成交量較大，但銷售價格均有不同程度的下降。 (論壇) (論壇)龍湖江與城 (論壇)

高端住宅平均售價企穩(wěn)，優(yōu)質項目支撐整體價格水平。第三季度，高端住宅平均售價為10,801元/平方米，環(huán)比輕微上浮0.8%。主要是由于位于核心區(qū)域，且由實力開發(fā)商打造的高品質物業(yè)價格堅挺的支撐。如寰宇天下 (論壇)、重慶 (論壇)雍江藝庭等項目售價保持穩(wěn)定，支撐了高端住宅市場整體價格水平。 天地 (論壇)

房地產政策仍然趨緊，市場需求持觀望態(tài)度?！澳壳罢畬鞘械恼{控作用已逐步顯現(xiàn)，市場觀望氛圍濃厚，而受此影響，開發(fā)商推盤也更顯謹慎?！敝倭柯?lián)行重慶戰(zhàn)略顧問部經理馬麗華表示：“基于政策趨緊，短期內暫無松動跡象，開發(fā)商資金周轉壓力將繼續(xù)增大，預計部分開發(fā)商將于年末加大促銷優(yōu)惠力度，亦或通過銷售住宅配套商業(yè)等來緩解資金壓力，然而市場需求仍有待觀察?！?