據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)，金九銀十供應(yīng)與成交的雙向高峰過后，2011年11月北京商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)銳減，開發(fā)商方面推盤力度明顯減弱，預(yù)計(jì)11月期間僅有博瑞5A商業(yè)、朝陽新街坊商業(yè)街、首科大廈商業(yè)入市，物業(yè)類型涉及寫字樓底商及商業(yè)街，商業(yè)面積有限，整體新增供應(yīng)較金九銀十期間有明顯回落，物業(yè)類型相對(duì)單一。

五環(huán)六環(huán)城郊為供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域

圖為11月預(yù)計(jì)入市商業(yè)項(xiàng)目環(huán)線分布統(tǒng)計(jì)

目前，核心商圈商務(wù)氛圍愈加成熟，可開發(fā)地塊有限，升值空間隨之縮減。近郊區(qū)域項(xiàng)目投資潛力被十分看好，從區(qū)域上來看，11月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目以位于五環(huán)至六環(huán)的城郊區(qū)域?yàn)橹?。其中，博?A位于昌平中關(guān)村科技園內(nèi)區(qū)域，朝陽新街坊位于朝陽區(qū)東壩區(qū)域，僅有首科大廈位于是西三環(huán)六里橋區(qū)域附近。

寫字樓底商項(xiàng)目占比三分之二

圖為11月預(yù)計(jì)入市商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)類型統(tǒng)計(jì)

物業(yè)類型方面，預(yù)計(jì)11月入市三個(gè)項(xiàng)目中以寫字樓底商為主，僅有朝陽新街坊為商業(yè)街規(guī)劃，整體規(guī)劃商業(yè)面積150000平米，預(yù)計(jì)11月將有30000平米入市，因此11月整體新增商業(yè)供應(yīng)量有限，共計(jì)約為55000平米。

　　銷售均價(jià)上漲 最高單價(jià)5萬

　圖為11月預(yù)計(jì)入市商業(yè)項(xiàng)目售價(jià)統(tǒng)計(jì)

據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目均價(jià)為35000元/平米，較10月入市項(xiàng)目均價(jià)相比每平米上漲9256元。具體來看，售價(jià)最高的為首科大廈底商，目前報(bào)價(jià)為50000元/平米，開間面積為70平米至700平米。博瑞5A為11月入市售價(jià)最低項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目售價(jià)為22500-27500元/平米，開間面積為48至800平米。