亦莊物業(yè)升級快 將成為北京寫字樓市場新熱點(diǎn)
高檔辦公物業(yè)缺口巨大 寫字樓租金上漲勢頭顯現(xiàn)
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，南城區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹪诮鼛啄瓯３至溯^為平穩(wěn)的增長態(tài)勢，年均漲幅約為3.72％，而亦莊區(qū)域?qū)懽謽堑陌l(fā)展成為了支撐這一數(shù)據(jù)的主要因素之一。
亦莊是北京、天津這兩個環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心城市互動帶上的重要節(jié)點(diǎn)，其獨(dú)特的位置優(yōu)勢和開發(fā)區(qū)特有的政策優(yōu)勢，使其在整個環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中具有的重要意義。作為北京市未來20年重點(diǎn)發(fā)展的衛(wèi)星城之一，它的前途必然要與整個環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的前途相連，這也讓亦莊內(nèi)的寫字樓市場具有相對獨(dú)立性。
和以前區(qū)域內(nèi)辦公類物業(yè)工業(yè)廠房居多的情況相比，目前區(qū)域內(nèi)寫字樓逐漸增多，但高檔的辦公類物業(yè)供給缺口巨大。而亦莊也開始由經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)向衛(wèi)星城轉(zhuǎn)化，這一過程必然吸引更多亦莊既有企業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)、服務(wù)類企業(yè)進(jìn)駐，因此，高品質(zhì)寫字樓將成為客戶需求的重點(diǎn)，而在區(qū)域內(nèi)高檔寫字樓供應(yīng)有限的情況下其售價和租金的趨勢必然是上漲的。
中和城市商務(wù)體概念助推區(qū)域?qū)懽謽?/strong>
在加快寫字樓規(guī)劃建設(shè)的同時，亦莊區(qū)域推出的一系列項(xiàng)目沒有盲目復(fù)制，BDA國際廣場在這些項(xiàng)目中尤為突出。占據(jù)了BDA政務(wù)區(qū)、住宅區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)三大功能版塊交界處的BDA國際廣場外圍承高速、城際鐵路，對內(nèi)則連接著北京南城最大的復(fù)合交通樞紐--宋家莊復(fù)合交通樞紐站。特殊的區(qū)位以及潛在的經(jīng)濟(jì)能量也讓BDA國際廣場的定位別有特色--中和城市化商務(wù)體。
所謂中和城市化商務(wù)體是指項(xiàng)目開發(fā)是基于一般城市向國際化復(fù)合城市轉(zhuǎn)化過程中，在保證原有低密商務(wù)的舒適前提下，溶入核心區(qū)域?qū)懽謽堑?A級別高效標(biāo)準(zhǔn)，所建造的符合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展需求的綜合型商務(wù)體即為中和城市化商務(wù)體。經(jīng)歷了幾次經(jīng)濟(jì)蕭條卻一直富有生機(jī)的美國早期的建筑綜合體洛克菲勒中心就是這方面的典范。除此之外，加拿大多倫多伊頓中心、日本東京的陽光城都是國外中和城市化商務(wù)體的經(jīng)典之作。
隨著2007年北京市十一個新城規(guī)劃的公布，重點(diǎn)新城通州、順義、亦莊等受到廣泛關(guān)注，地產(chǎn)投資明顯增加。亦莊作為北京唯一的國家級開發(fā)區(qū)，它的發(fā)展情況及趨勢備受關(guān)注。最近幾年，隨著亦莊進(jìn)入物業(yè)類型升級階段，該區(qū)域的寫字樓市場價值開始提升。
高檔辦公物業(yè)缺口巨大 寫字樓租金上漲勢頭顯現(xiàn)
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，南城區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹪诮鼛啄瓯３至溯^為平穩(wěn)的增長態(tài)勢，年均漲幅約為3.72％，而亦莊區(qū)域?qū)懽謽堑陌l(fā)展成為了支撐這一數(shù)據(jù)的主要因素之一。
亦莊是北京、天津這兩個環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心城市互動帶上的重要節(jié)點(diǎn)，其獨(dú)特的位置優(yōu)勢和開發(fā)區(qū)特有的政策優(yōu)勢，使其在整個環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中具有的重要意義。作為北京市未來20年重點(diǎn)發(fā)展的衛(wèi)星城之一，它的前途必然要與整個環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的前途相連，這也讓亦莊內(nèi)的寫字樓市場具有相對獨(dú)立性。
和以前區(qū)域內(nèi)辦公類物業(yè)工業(yè)廠房居多的情況相比，目前區(qū)域內(nèi)寫字樓逐漸增多，但高檔的辦公類物業(yè)供給缺口巨大。而亦莊也開始由經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)向衛(wèi)星城轉(zhuǎn)化，這一過程必然吸引更多亦莊既有企業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)、服務(wù)類企業(yè)進(jìn)駐，因此，高品質(zhì)寫字樓將成為客戶需求的重點(diǎn)，而在區(qū)域內(nèi)高檔寫字樓供應(yīng)有限的情況下其售價和租金的趨勢必然是上漲的。
中和城市商務(wù)體概念助推區(qū)域?qū)懽謽?/strong>
在加快寫字樓規(guī)劃建設(shè)的同時，亦莊區(qū)域推出的一系列項(xiàng)目沒有盲目復(fù)制，BDA國際廣場在這些項(xiàng)目中尤為突出。占據(jù)了BDA政務(wù)區(qū)、住宅區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)三大功能版塊交界處的BDA國際廣場外圍承高速、城際鐵路，對內(nèi)則連接著北京南城最大的復(fù)合交通樞紐--宋家莊復(fù)合交通樞紐站。特殊的區(qū)位以及潛在的經(jīng)濟(jì)能量也讓BDA國際廣場的定位別有特色--中和城市化商務(wù)體。
所謂中和城市化商務(wù)體是指項(xiàng)目開發(fā)是基于一般城市向國際化復(fù)合城市轉(zhuǎn)化過程中，在保證原有低密商務(wù)的舒適前提下，溶入核心區(qū)域?qū)懽謽堑?A級別高效標(biāo)準(zhǔn)，所建造的符合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展需求的綜合型商務(wù)體即為中和城市化商務(wù)體。經(jīng)歷了幾次經(jīng)濟(jì)蕭條卻一直富有生機(jī)的美國早期的建筑綜合體洛克菲勒中心就是這方面的典范。除此之外，加拿大多倫多伊頓中心、日本東京的陽光城都是國外中和城市化商務(wù)體的經(jīng)典之作。