日前，世邦魏理仕發(fā)布2011年第一季度中國房地產(chǎn)市場報告稱，辦公樓物業(yè)市場持續(xù)加速上行，一線城市表現(xiàn)尤為突出，北、上、廣、深的市場租金季度環(huán)比升幅均超過4%。零售物業(yè)市場表現(xiàn)更為穩(wěn)健，大部分城市本季度租金增幅在0.5%至3%。雖然有一些國際品牌由于對本地市場的不適應并導致經(jīng)營不佳而撤出市場或調(diào)整策略，更多的商家仍對于中國這個快速成長的市場表現(xiàn)出極大的興趣。2012年對于住宅市場的調(diào)控態(tài)勢依然不會放松，目前限購禁令已被推廣至所有省會、直轄市及計劃單列市，導致成交量方面的大量萎縮。

【華北地區(qū)】辦公樓市空置率持續(xù)走低

2012年第一季度，華北五城市辦公樓市場表現(xiàn)出上升趨勢。在缺乏新增供應的情況下，需求依然保持旺盛勢頭，市場整體空置率持續(xù)走低，從而帶動五城市辦公樓租金整體上揚。北京辦公樓市場表現(xiàn)最為突出，租金季度漲幅達7%，創(chuàng)2010年以來單季最大漲幅紀錄。在高端住宅銷售市場方面，受政府調(diào)控政策影響，華北五城市高端住宅銷售量受到負面影響，售價漲幅有限，但平均售價未出現(xiàn)下滑。租賃市場中，受需求上升帶動，華北各城市高端住宅租金均走高。

【華東地區(qū)】上海辦公樓租金漲幅顯著

華東各地辦公樓市場在2012年的第一季保持上揚，其中上海租金價格漲幅最為顯著，環(huán)比上升5.9%。在同期杭州、南京及寧波的租金漲幅小于1%。

相較于中端住宅市場，限購令的影響對于豪宅更為明顯，華東各地第一季度豪宅成交量明顯下降。價格方面，由于上海新頒布的物業(yè)稅僅對新購房屋設置條件征收，因此對于房產(chǎn)市場目前影響依然較小。買賣雙方普遍陷于觀望，開發(fā)商更是紛紛推遲開盤計劃，致使市場成交價格維持堅挺。

【華南地區(qū)】高檔住宅租賃表現(xiàn)活躍

2012年第一季度，華南區(qū)優(yōu)質物業(yè)的租金普遍上揚，其中辦公樓租金漲幅最為明顯。廣州深圳兩地優(yōu)質辦公樓空置面積顯著減少，帶動租金上升，分別在季內(nèi)錄得4.8%和6.7%的租金增長。這兩個城市的CBD在本季度均有物業(yè)落成，其中位于深圳的卓越世紀中心1號樓為市場帶來110，000平方米的甲級辦公面積供應，而廣州也迎來了三個季度以來的一個供應高峰，共約17萬平方米的優(yōu)質辦公樓面積投入市場。

【中西部地區(qū)】需求升級帶動租售價格

中西部地區(qū)市場在本季度延續(xù)了上季以來的發(fā)展態(tài)勢，企業(yè)擴張，與逐步增強的消費力有力驅動了包括辦公樓、商業(yè)和工業(yè)物業(yè)各地產(chǎn)類型快速發(fā)展，需求逐漸升級過程中進一步帶動了租金和售價的上漲。成都、武漢和重慶三地辦公樓市場均有新增供應，而其中西安和武漢的空置率有所下降，所有四個城市均錄得辦公樓租金的上漲。預計成都和重慶兩地今年的新增供應將明顯增長，因而很可能導致空置率進一步上升。