近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公布了《北京市物業(yè)項目交接管理辦法(征求意見稿)》，向社會公開征求意見和建議。此次發(fā)布的《交接管理辦法(征求意見稿)》是《北京市物業(yè)管理辦法》的重要配套政策，是落實《辦法》有關物業(yè)項目交接原則性規(guī)定的具體實施細則。

   

 北京住建委相關人士表示，該《交接管理辦法》的頒布對為規(guī)范物業(yè)項目交接活動，維護業(yè)主、建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，都將起到十分積極的作用。

    

據(jù)悉，《物業(yè)項目交接管理辦法》在北京市建設委員會《關于住宅物業(yè)項目交接有關問題的指導意見》(京建物[2006]23號)近年來的實踐經驗基礎上進行了修改和完善，重點圍繞物業(yè)項目交接類型和內容、交接程序、交接行為規(guī)范、應急物業(yè)服務等問題，以解決物業(yè)項目交接實踐中存在的突出問題為目標，進一步明確了業(yè)主、建設單位和物業(yè)服務企業(yè)在交接中的權利、義務和責任，引導物業(yè)項目交接主體依法有序開展相關活動。

該《交接管理辦法》明確了物業(yè)項目交接類型和內容。按照物業(yè)項目交接主體的不同，可分為建設單位與全體業(yè)主之間的交接、物業(yè)服務企業(yè)與全體業(yè)主之間的交接兩種主要類型。交接內容包括對物業(yè)共用部分的查驗交接以及對物業(yè)管理相關資料的移交和承接。

針對不同物業(yè)項目的交接類型，該《交接管理辦法》明確了具體的交接程序，厘清業(yè)主、建設單位和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)項目交接活動中各自的權利義務和責任。物業(yè)服務企業(yè)不履行交接義務、不按規(guī)定交接、擅自停止物業(yè)服務、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域、強行接管的，將由房屋行政主管部門按照本市物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理和物業(yè)服務項目管理的相關規(guī)定對物業(yè)服務企業(yè)及相關責任人予以處理。

    

《交接管理辦法》規(guī)定住宅小區(qū)在無人管理，不能維持正常物業(yè)管理秩序等緊急情況發(fā)生時，由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織提供應急物業(yè)服務，保障業(yè)主基本的生活秩序。