保障房類型及后期監(jiān)督管理

●出租型保障房（公租房、廉租房）

由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)后期管理，定期入戶走訪，對配租資格進(jìn)行調(diào)查；開展日常檢查，發(fā)現(xiàn)并制止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置、改變用途、違章搭蓋、擅自拆改房屋和違規(guī)使用公共空間等各類違規(guī)行為。

●出售型保障房（經(jīng)適房、限價房）

由區(qū)縣住保部門負(fù)責(zé)后期管理。日常工作可委托給保障房小區(qū)的物業(yè)企業(yè)，物業(yè)人員進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為報告住保部門。

新京報訊 （記者馬力）今后，北京的經(jīng)適房和限價房小區(qū)，政府將委托物業(yè)日常檢查是否有違規(guī)出售、出租、轉(zhuǎn)租、閑置行為。昨天，市政府公布加強(qiáng)保障房使用監(jiān)督管理的意見，這是北京首次單獨(dú)發(fā)文加強(qiáng)保障房入住后的管理。

保障房分兩類監(jiān)督管理

保障房違規(guī)出租、轉(zhuǎn)租等現(xiàn)象一直是社會關(guān)注的熱點(diǎn)，也是保障房后期管理的一大難題。北京此次下發(fā)的《意見》，針對的是2007年以來按照“三級審核、兩級公示”審核程序、通過公開搖號配租配售入住保障房的家庭。此前回龍觀、天通苑等老經(jīng)適房，仍按老辦法執(zhí)行。

今后北京對于保障房的后期管理，把目前四種保障房分為了兩種類型，公租房（含廉租房）為出租型保障房，經(jīng)適房和限價房為出售型保障房。兩種類型保障房有兩套監(jiān)督管理方式。

其中，出租型的保障房將由房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，出售型的保障房由申請家庭所在區(qū)縣住保部門負(fù)責(zé)。

將建保障房家庭檔案

對于出售型的保障房，政府可以委托保障房小區(qū)的物業(yè)企業(yè)來承擔(dān)。物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)違規(guī)出售、出租、轉(zhuǎn)借、閑置、擅自改變房屋用途、擅自拆改房屋等違規(guī)行為，要在2個工作日內(nèi)報告住保部門。“只有和保障房家庭朝夕相處的人，才能有效監(jiān)督?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱。

所有的保障房都將建立保障房家庭檔案，對入住家庭基本信息進(jìn)行登記，并根據(jù)家庭變化情況及時動態(tài)管理?！澳硞€房屋如果入住人員的情況與登記情況不一樣，就會調(diào)查是否有違規(guī)出租等行為。”上述負(fù)責(zé)人說。

■ 舉措

公租房每150戶配一名管理員

北京市保障性住房建設(shè)投資中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公租房小區(qū)將設(shè)管理站，每150戶租戶配一名管理員，管理員的工作就是調(diào)查租戶對公租房的使用情況。

 “調(diào)查的方式更多的是于無形之中，比如，租戶家中的水管壞了，我們的工人去維修，通過聊天等方式，就可以了解租戶的情況。還比如，我們會定期組織文體活動，或是租戶的溝通座談會，如果有租戶幾次都不來，那就有可能出現(xiàn)了房屋空置。”這位負(fù)責(zé)人說。

此外，還計劃引進(jìn)一些技術(shù)手段，來加強(qiáng)租用管理。比如在門禁處安裝人臉識別系統(tǒng)或指紋系統(tǒng)，不但可以有效地了解公租房的租住信息，還可以給租戶提供更安全的居住保證。

“我們的要求是把租戶定位為我們的親人，讓公租房的社區(qū)像一個家。不過，如果租戶出現(xiàn)了出租、轉(zhuǎn)租等違規(guī)行為，我們也會堅決配合政府部門進(jìn)行處理?！边@位負(fù)責(zé)人說。

保障房小區(qū)將設(shè)管理服務(wù)站

《意見》還提出，集中建設(shè)的保障房小區(qū)，區(qū)縣住保部門將設(shè)置管理服務(wù)站負(fù)責(zé)保障房使用監(jiān)督管理。舊城人口疏解對接安置房，將由人口輸出區(qū)在輸入?yún)^(qū)建立服務(wù)站，配備專職人員。

“其實(shí)管理服務(wù)站就是住保部門職能的延伸，比如物業(yè)發(fā)現(xiàn)了違規(guī)行為，就可以到所在的管理服務(wù)站報告，管理服務(wù)站可以去調(diào)查核實(shí)，并上報處理。”市住建委負(fù)責(zé)人說。

房地產(chǎn)中介此次也被要求，不得違規(guī)為保障房提供居間服務(wù)，對于違規(guī)代理保障房的，將依法處理。