日前，世邦魏理仕發(fā)布2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告稱(chēng)，辦公樓物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)加速上行，一線(xiàn)城市表現(xiàn)尤為突出，北、上、廣、深的市場(chǎng)租金季度環(huán)比升幅均超過(guò)4%。零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)更為穩(wěn)健，大部分城市本季度租金增幅在0.5%至3%。雖然有一些國(guó)際品牌由于對(duì)本地市場(chǎng)的不適應(yīng)并導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不佳而撤出市場(chǎng)或調(diào)整策略，更多的商家仍對(duì)于中國(guó)這個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng)表現(xiàn)出極大的興趣。2012年對(duì)于住宅市場(chǎng)的調(diào)控態(tài)勢(shì)依然不會(huì)放松，目前限購(gòu)禁令已被推廣至所有省會(huì)、直轄市及計(jì)劃單列市，導(dǎo)致成交量方面的大量萎縮。

【華北地區(qū)】辦公樓市空置率持續(xù)走低

2012年第一季度，華北五城市辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)出上升趨勢(shì)。在缺乏新增供應(yīng)的情況下，需求依然保持旺盛勢(shì)頭，市場(chǎng)整體空置率持續(xù)走低，從而帶動(dòng)五城市辦公樓租金整體上揚(yáng)。北京辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)最為突出，租金季度漲幅達(dá)7%，創(chuàng)2010年以來(lái)單季最大漲幅紀(jì)錄。在高端住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，受政府調(diào)控政策影響，華北五城市高端住宅銷(xiāo)售量受到負(fù)面影響，售價(jià)漲幅有限，但平均售價(jià)未出現(xiàn)下滑。租賃市場(chǎng)中，受需求上升帶動(dòng)，華北各城市高端住宅租金均走高。

【華東地區(qū)】上海辦公樓租金漲幅顯著

華東各地辦公樓市場(chǎng)在2012年的第一季保持上揚(yáng)，其中上海租金價(jià)格漲幅最為顯著，環(huán)比上升5.9%。在同期杭州、南京及寧波的租金漲幅小于1%。

相較于中端住宅市場(chǎng)，限購(gòu)令的影響對(duì)于豪宅更為明顯，華東各地第一季度豪宅成交量明顯下降。價(jià)格方面，由于上海新頒布的物業(yè)稅僅對(duì)新購(gòu)房屋設(shè)置條件征收，因此對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)目前影響依然較小。買(mǎi)賣(mài)雙方普遍陷于觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商更是紛紛推遲開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，致使市場(chǎng)成交價(jià)格維持堅(jiān)挺。

【華南地區(qū)】高檔住宅租賃表現(xiàn)活躍

2012年第一季度，華南區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的租金普遍上揚(yáng)，其中辦公樓租金漲幅最為明顯。廣州深圳兩地優(yōu)質(zhì)辦公樓空置面積顯著減少，帶動(dòng)租金上升，分別在季內(nèi)錄得4.8%和6.7%的租金增長(zhǎng)。這兩個(gè)城市的CBD在本季度均有物業(yè)落成，其中位于深圳的卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓為市場(chǎng)帶來(lái)110，000平方米的甲級(jí)辦公面積供應(yīng)，而廣州也迎來(lái)了三個(gè)季度以來(lái)的一個(gè)供應(yīng)高峰，共約17萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)辦公樓面積投入市場(chǎng)。

【中西部地區(qū)】需求升級(jí)帶動(dòng)租售價(jià)格

中西部地區(qū)市場(chǎng)在本季度延續(xù)了上季以來(lái)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，企業(yè)擴(kuò)張，與逐步增強(qiáng)的消費(fèi)力有力驅(qū)動(dòng)了包括辦公樓、商業(yè)和工業(yè)物業(yè)各地產(chǎn)類(lèi)型快速發(fā)展，需求逐漸升級(jí)過(guò)程中進(jìn)一步帶動(dòng)了租金和售價(jià)的上漲。成都、武漢和重慶三地辦公樓市場(chǎng)均有新增供應(yīng)，而其中西安和武漢的空置率有所下降，所有四個(gè)城市均錄得辦公樓租金的上漲。預(yù)計(jì)成都和重慶兩地今年的新增供應(yīng)將明顯增長(zhǎng)，因而很可能導(dǎo)致空置率進(jìn)一步上升。