9月14日，北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)成立暨第一屆會(huì)員大會(huì)在北京會(huì)議中心召開。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人出席。大會(huì)表決通過(guò)了北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估建立協(xié)會(huì)章程、自律公約、獎(jiǎng)懲辦法、選舉辦法等相關(guān)文件，并通過(guò)選舉確定了首屆協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、副秘書長(zhǎng)。

      近年來(lái)，隨著我市物業(yè)管理市場(chǎng)的不斷發(fā)展，行業(yè)中深層次的矛盾和問(wèn)題也日益凸顯，如業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商定價(jià)機(jī)制失靈；業(yè)主缺乏物業(yè)項(xiàng)目交接和物業(yè)服務(wù)評(píng)估的專業(yè)能力等等。當(dāng)業(yè)主與建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生矛盾糾紛時(shí)，雙方往往是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，政府則實(shí)質(zhì)性地被推到了第三方的位置，造成了既要制定政策，又要評(píng)判履約的尷尬局面。因此，在目前我市物業(yè)管理市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)成熟的情況下，引入和培育獨(dú)立的第三方物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對(duì)厘清政府邊界，解決物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)主體行為有積極意義。

      物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)主要包括：物業(yè)項(xiàng)目共用部分查驗(yàn)交接，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估和監(jiān)理，尤其是在物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)可以充分利用自己的專業(yè)優(yōu)勢(shì)為爭(zhēng)議雙方提供客觀、公正的評(píng)判意見。

      自2010年10月1日《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》施行至今，全市已備案物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)26家，共完成新建物業(yè)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估業(yè)務(wù)１７４件。目前物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理已初步形成了獨(dú)立的市場(chǎng)，在前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算、物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)糾紛解決等方面發(fā)揮了積極作用。此時(shí)，成立行業(yè)協(xié)會(huì)，對(duì)進(jìn)一步推動(dòng)我市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施自律管理，促進(jìn)行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展具有重要意義。

      新成立的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)主要業(yè)務(wù)包括：研究我市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、行業(yè)動(dòng)態(tài)；擬定和實(shí)施物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則，建立各項(xiàng)自律性管理制度；在政府和企業(yè)之間搭建溝通橋梁，提升行業(yè)社會(huì)信譽(yù)；組織會(huì)員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核；開展物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)資信評(píng)級(jí)，表彰有特殊貢獻(xiàn)會(huì)員；創(chuàng)辦行業(yè)會(huì)刊；為會(huì)員提供學(xué)習(xí)交流機(jī)會(huì)等。

      與其他行業(yè)協(xié)會(huì)不同的是，市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)任期為兩年，任期內(nèi)實(shí)行年度考評(píng)制。協(xié)會(huì)專門設(shè)立了獎(jiǎng)懲基金，會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)均被納入考評(píng)體系，對(duì)于年度完成工作較好和作出突出貢獻(xiàn)的將給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)未完成年度工作的將予以罰款。此外，協(xié)會(huì)監(jiān)事會(huì)還設(shè)立了紀(jì)律檢查委員會(huì)，以實(shí)施對(duì)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查核實(shí)后將提請(qǐng)行政主管部門進(jìn)行處罰。協(xié)會(huì)秘書處下設(shè)會(huì)員服務(wù)、培訓(xùn)、市場(chǎng)研究、新聞、綜合五個(gè)部門，負(fù)責(zé)協(xié)會(huì)日常工作。

      市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)的成立將有利于進(jìn)一步培育第三方物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理市場(chǎng)，發(fā)揮行業(yè)自律作用，對(duì)構(gòu)建質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)環(huán)境，推動(dòng)我市物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展具有積極意義。