北京市住建委相關負責人表示，新標準明確了住宅專項維修資金使用范圍和使用條件，進一步規(guī)范了專項維修資金的使用審核行為，首次界定了建設單位、物業(yè)企業(yè)和業(yè)主對物業(yè)的保修、養(yǎng)護、修繕的責任邊界，使得物業(yè)修繕養(yǎng)護責任更明確，維修資金的使用更合理。

據(jù)介紹，新標準明確提出了住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造各分項工程質(zhì)量保修最低標準，同時明確《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的保修期限高于相關法規(guī)、規(guī)程的，以《住宅質(zhì)量保證書》為準。在質(zhì)量保修期內(nèi)，嚴禁使用住宅專項維修資金進行維修。

界定使用物業(yè)費進行房屋日常零維修和使用專項維修資金進行房屋維修、更新和改造兩者之間的界限，是北京市新標準重點解決的問題。在標準編制過程中，充分參考了國家及北京市關于房屋大、中、小修標準以及北京市實際情況，以定性定量相結(jié)合的方式確定了房屋各部分工程項目維修條件。北京市住宅質(zhì)量保修期滿后，住宅共用部位、共用設施設備出現(xiàn)本標準所列情形時，可以使用專項維修資金。

北京市住建委負責人表示，住宅專項維修資金使用審核標準的出臺，為區(qū)縣有關部門進行住宅專項維修資金使用審核提供了依據(jù)，為正確引導物業(yè)企業(yè)和業(yè)主科學進行維修、更新和改造發(fā)揮了積極作用，為確保房屋居住和使用安全提供了有效保障。

北京市住建委還將出臺物業(yè)服務企業(yè)對房屋建筑維修養(yǎng)護的技術標準，與此審核、標準相配套，將為物業(yè)企業(yè)對房屋建筑維修養(yǎng)護服務走向?qū)I(yè)化、標準化、精細化道路打下基礎。